¿Qué es el acondicionamiento interior?

En la construcción existen muchos términos que pueden resultar confusos para quienes no pertenecen al sector o acaban de incorporarse a él. El término fit-out significa acondicionamiento interior: los trabajos que preparan un local comercial arrendado para su ocupación. A menudo los realiza el contratista del arrendatario, en lugar de la empresa constructora del propietario.

Un contratista que trabaja para el propietario de un local comercial suele preparar el interior como un espacio white box o en bruto. Esto puede hacerse tanto en una obra nueva como al adaptar el local de un anterior arrendatario para que los nuevos interesados puedan visitarlo y formalizar el alquiler.

La construcción white box o en bruto suele incluir:

• Pavimentos básicos

• Paredes blancas estándar

• Techos estándar

• HVAC

• Fontanería

• Aseos

• Ascensor y escaleras para evacuación

• Adaptaciones a códigos y restricciones locales de construcción

El arrendatario puede contar con su propio contratista de acondicionamiento y también con un arquitecto de interiores. Estos profesionales realizan funciones similares a las de los interioristas, pero pueden definir la ubicación exacta de paredes y separaciones, huecos de puertas y otros elementos de la distribución. Su participación ayuda a dejar el local completamente listo para su ocupación, incluidos los elementos finales, los colores de las paredes y las estanterías. Estos trabajos suelen denominarse mejoras del arrendatario, o TI por sus siglas en inglés. Además del arquitecto de interiores, el arrendatario y el contratista, deben participar el propietario, el ingeniero del edificio y los responsables de revisar el cumplimiento de la normativa local. El acuerdo entre arrendatario y propietario puede contribuir a financiar el acondicionamiento, aunque parte del coste de los acabados completos corresponderá al arrendatario. Los acabados personalizados pueden incluir:

Luminarias

• Aparatos de fontanería a medida

• Pavimentos especiales

• Personalización de paredes

• Puertas personalizadas o extras

• Ventanas o accesorios personalizados

• Estanterías

• Techos personalizados

Una vez ejecutados correctamente todos estos elementos, concluye el trabajo del arquitecto de interiores y del contratista de acondicionamiento, y el arrendatario puede ocupar el local.